{"id":2516,"date":"2022-10-14T12:02:08","date_gmt":"2022-10-14T10:02:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cosmotax.de\/?page_id=2516"},"modified":"2022-10-14T13:22:19","modified_gmt":"2022-10-14T11:22:19","slug":"immobilien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cosmotax.de\/immobilien\/","title":{"rendered":"Immobilien"},"content":{"rendered":"

Allgemein.<\/span><\/h1><\/div>

Seit Jahren steigen die Immobilienpreise in Deutschland stetig an. Experten sind sich sicher, dass es sich hierbei nicht um eine Immobilienblase handelt, da die Fundamentaldaten der deutschen Wirtschaft stimmen.<\/p>\n

Aufgrund der gegenw\u00e4rtigen Situation mit<\/p>\n<\/div>

  • <\/i><\/span>
    Eurokrise,<\/div><\/li>
  • <\/i><\/span>
    stagnierenden Volkswirtschaften,<\/div><\/li>
  • <\/i><\/span>
    historisch niedrigen Zinss\u00e4tzen und militanten Konflikten<\/div><\/li><\/ul>

    könnte es eine sehr gute Entscheidung sein, auf dem deutschen Immobilienmarkt zu investieren.<\/p>\n

    Es gibt in Deutschland absolute Premiumlagen wie z.B. in den großen Städten Berlin, Hamburg, Stuttgart und München, jedoch auch Regionen mit prognostiziertem Bevölkerungsrückgang und sinkenden Immobilienpreisen (z.B. ehemalige DDR).<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

    Leistungsangebot.<\/span><\/h1><\/div>

    Wenn Sie beabsichtigen, in Deutschland eine Immobilie zu erwerben, kann Ihnen Cosmotax und sein Netzwerk aus Rechtsanw\u00e4lten, Notaren, Bankern und Maklern helfen,<\/p>\n<\/div>

    • <\/i><\/span>
      die richtige Immobilie zu finden<\/div><\/li>
    • <\/i><\/span>
      die richtige Finanzierung der Immobilie zu w\u00e4hlen<\/div><\/li>
    • <\/i><\/span>
      Steuern zu minimieren und die Rendite zu maximieren<\/div><\/li><\/ul>

      Unsere Spezialisten betreuen Sie im Vorfeld, bei Kauf und Verkauf sowie bei der Erf\u00fcllung der j\u00e4hrlich wiederkehrenden steuerlichen Pflichten, egal ob Ise auf der Suche nach einer kleinen Wohnung sind oder etwa mehrere Millionen Euro in ein Gro\u00dfprojekt investieren wollen.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

      Rechtsform.<\/span><\/h1><\/div>

      Wenn Sie in Deutschland Immobilien erwerben wollen, haben Sie bei der Rechtsform freie Wahl.<\/p>\n

      Eigent\u00fcmer kann<\/p>\n<\/div>

      • <\/i><\/span>
        Eine Privatperson<\/div><\/li>
      • <\/i><\/span>
        Eine Zusammenschluss beliebig vieler Privatpersonen<\/div><\/li>
      • <\/i><\/span>
        Ein Zusammenschluss von Privatpersonen und juristischen Personen<\/div><\/li>
      • <\/i><\/span>
        Eine oder mehrere juristische Personen<\/div><\/li><\/ul>

        sein.<\/p>\n

        Es ist unerheblich, ob die Privatpersonen bzw. auch die Firmen (juristische Personen) aus Deutschland oder dem Ausland stammen.<\/p>\n

        Basierend auf der Rechtsform sind bei Gewinnen aus Vermietung oder Verkauf Einkommensteuer bzw. Unternehmenssteuern zu zahlen.<\/p>\n

        Jeder Fall ist verschieden. Kontaktieren Sie die Experten bei Cosmotax. Wir stellen Ihnen die Gestaltungsm\u00f6glichkeiten vor.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

        Steuerliche \u00dcberlegungen.<\/span><\/h1><\/div>

        J\u00e4hrlich wird ein Ergebnis der Immobilie nach steuerlichen Vorschriften gerechnet.<\/p>\n

        Die Einnahmen sind die Mieten oder etwaige Verkaufserl\u00f6se.<\/p>\n

        Davon abgezogen werden Kosten wie z.B.<\/p>\n<\/div>

        • <\/i><\/span>
          Betriebskosten<\/div><\/li>
        • <\/i><\/span>
          Verwaltungskosten<\/div><\/li>
        • <\/i><\/span>
          Abschreibung und<\/div><\/li>
        • <\/i><\/span>
          Zinsen<\/div><\/li><\/ul>

          Insbesondere die richtige Gestaltung bei den Zinsaufwendungen kann wesentlich zum Steuersparen beitragen. Bei richtiger Gestaltung sind s\u00e4mtliche Zinsaufwendungen abzugsf\u00e4hig, egal ob das Darlehen von einer Bank oder einer Privatperson gew\u00e4hrt wird.<\/p>\n

          Wenn beispielsweise der Darlehensgeber nicht in Deutschland ans\u00e4ssig ist, sind die Zinsaufwendungen in Deutschland abzugsf\u00e4hig, die entsprechenden Zinseinnahmen aber nicht. Hierzu gibt es ausf\u00fchrliche steuerliche Bestimmungen und Gestaltungen.<\/p>\n

          Kontaktieren Sie den Spezialisten bei Cosmotax hierzu.<\/p>\n

          Mit den Abschreibungen werden die Anschaffungskosten f\u00fcr das Geb\u00e4ude (nicht f\u00fcr Grund und Boden) steuerlich auf die Nutzungszeit der Immobilie verteilt. Hierzu gibt es steuerlich sehr detaillierte Bestimmungen, aber auch sehr viele Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

          Sprechen Sie mit den Experten von Cosmotax. Wir finden die beste L\u00f6sung f\u00fcr Sie.<\/p>\n

          Das deutsche Steuerrecht kennt auch die M\u00f6glichkeiten, Verluste steuerlich in die Vergangenheit oder die Zukunft zu verlagern. Das bedeutet z.B., dass ein Verlust aus dem Jahre 2016 entweder nach 2015 oder 2017 transferiert werden kann, um dann in diesen Jahren etwaige Steuergewinne zu reduzieren.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

          Umsatzsteuer.<\/span><\/h1><\/div>

          Die Vermietung von Privat- oder Gewerbeimmobilien ist grunds\u00e4tzlich umsatzsteuerfrei.<\/p>\n

          Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie vermieten kann es empfehlenswert sein, freiwillig zur Umsatzsteuerpflicht zu optieren, da dann Umsatzsteuer auf Ihren Einkaufsrechnungen (z.B. von Baufirmen) vom Staat erstattet wird.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"100-width.php","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-2516","page","type-page","status-publish","hentry"],"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cosmotax.de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2516","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cosmotax.de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cosmotax.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cosmotax.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cosmotax.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2516"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.cosmotax.de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2516\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2519,"href":"https:\/\/www.cosmotax.de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2516\/revisions\/2519"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cosmotax.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2516"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}